Quel est le bon moment pour acheter un bien immobilier ?
Patientez, achetez la maison de vos rêves au moment opportun !
Ça y est, vous avez réuni la somme nécessaire pour acheter la maison dont vous avez toujours rêvé, mais est-il vraiment le bon moment ? Faites bien attention, il ne faut jamais se lancer dans un achat immobilier par impulsivité ! C’est un grand investissement qui représente également un grand risque.
Afin de vous éviter cela, il est conseillé de faire une étude approfondie basée sur vos besoins en logement sur le moyen terme.
Rien de plus difficile, dans cet article, vous allez connaître étape par étape toutes les opportunités pour vous faire profiter de votre achat immobilier.
L’équilibre parfait de l’offre et de la demande sur le marché immobilier
Sur le marché immobilier, il existe cette période d’équilibre entre offre et demande. Vous aurez la grande opportunité d’acheter votre maison ou votre appartement.
En effet, durant ce moment, plus la période de la mise en vente est assez éloignée de celle de la réalisation de la vente, plus le prix vous sera favorable. Lors de cette période, les négociations seront bien profitables. Vous pouvez vous renseigner auprès de votre ou vos agences immobilières, sachez d’abord comparer les prix proposés et les différentes conditions d’achat. Par ailleurs, Internet est aussi un moyen efficace pour avoir une idée sur les prix des immobiliers.
En opposition à cela, il existe une période où les biens se font rechercher et se vendent rapidement. A cet effet, les négociations seront plus tendues entre les vendeurs et vous. Ces acteurs auront tendance à vous faire pression.
A part ce moment d’équilibre, vous pouvez également vous référer à l’endroit. Certains lieux sont très réputés et auxquels les gens se débattent pour l’obtenir et d’autres endroits qui intéressent moins notamment ceux éloignés ou dans des villes peu connues. Il vous suffit juste de faire le bon choix.
L’analyse de vos besoins sur le moyen terme
Evitez de vous lancer dans un achat immobilier uniquement par impulsivité ; c’est une erreur fatale qui peut vous coûter assez cher. Cette décision d’achat est loin d’être comparable à une simple acquisition, au contraire, c’est une décision d’investissement à vie.
Avant cela, il vous faut faire l’étude de votre résidence principale. En d’autres termes, vous devez analyser vos besoins en logement sur une durée de 5 à 10 ans. Découvrez celui qui vous est plus profitable financièrement, acheter un immobilier en un coup ou finir une location sur le long terme. N’oubliez pas non plus que vous pouvez obtenir une mutation ou un changement de poste professionnel. Faites également le point sur votre vie personnelle et familiale ainsi qu’aux différents évènements qui peuvent survenir notamment votre mariage, la naissance de vos enfants, le départ vos enfants à la faculté, etc.
L’achat immobilier en chiffres
Dans ce dernier paragraphe, les données financières notamment les différents taux d’emprunts et les données fiscales seront mis en exergue.
- Les taux d’emprunts bancaires :
Si vous avez opté pour un crédit pour effectuer votre achat immobilier, il vous faut faire une étude des taux de crédits appliqués et les conditions imposées par l’institution financière. Des petites différences, même les quelques dixièmes de points sur le taux, peuvent avoir une certaine influence sur la somme empruntée et cela sur le long terme. Afin de vous guider dans votre choix, identifiez les moyennes et les tendances du marché car elles peuvent vous servir de base de négociation avec les établissements financiers. N’oubliez pas de jeter un œil sur l’évolution des taux des assurances. Toutes ces données peuvent avoir un impact important sur le coût global de votre crédit immobilier.
- Les données fiscales :
Il est important de savoir que des dispositifs fiscaux peuvent vous faire réaliser des économies d’impôts. Pour cela, il faut que vous vous renseigniez sur les différentes modalités proposées afin de pouvoir en bénéficier.
L’année dernière, les taux avaient tendance à rehausser et cette augmentation ne s’arrêtera peut-être pas pour cette année. Il est préférable d’attendre et de bien patienter, cette année est considérée comme une année non favorable pour effectuer un achat immobilier. Cette tendance changera peut-être dans deux ou trois années. En effet, selon les analystes, deux cas peuvent survenir : il se peut que cette bulle immobilière explose et les prix diminueront, ou au contraire, le marché immobilier connaîtra une forte ascension et les prix continueront de monter.